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主题:开发商拿地不积极 前9月土地出让金锐将会减8%

发表于2011-09-29

面对“金九”的褪色,不少房企将销售的重点放在了10月份,即将到来的“十一”黄金周成为了决定今年房企业绩的关键一战。记者了解到,一些郊区项目正在酝酿着更大幅度的优惠;城区项目价格也开始了松动;别墅等低密度产品开始抓紧今年最后销售节抢推新品。

“连日世界各大机构纷纷对中国房价下跌做出了预判,再加之绿城危机影响的不断蔓延,楼市阴霾不断扩散,无论市场还是购房者层面对于未来市场走势全持有悲观看法,预计未来的房价走跌趋势将加强。”亚豪机构一位负责人表示。

降价潮蔓延至城区

从8月份开始,通州楼市的京贸国际城(楼盘资料业主论坛) 、华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 、珠江拉维小镇(楼盘资料 业主论坛) 、京洲世家(楼盘资料 业主论坛) 、金隅花石匠(楼盘资料 业主论坛) 等项目的价格跳水,引发了楼市降价潮的不断蔓延深入,京城楼市的降价潮正从东往西渗入至京城的各个板块。

9月中旬,今年刚刚崭露头角的昌平楼市也传来了降价声。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截至9月21日,今年昌平区新建商品住宅成交量为3107套,同比下降30%;价格方面,9月昌平区新房成交均价为1.99万元/平方米,环比上月下降4%。存量房市场,截至9月21日,今年昌平区存量房成交量为11600套,同比下降45%;成交均价方面,9月昌平区二手住宅成交均价为1.15万元/平方米,同比去年下跌了22%,环比8月下降24%,下降幅度不断加大。

在新城房价的巨大波动下,被认为是房价最为坚挺的城区房价也开始出现了动摇。

9月初,东五环一著名楼盘以1.8万元/平方米的低价开盘,相比最高时的价格出现了近7000元/平方米的跳水,成为了降价潮开始向城区项目蔓延的标志性事件。

根据链家地产市场研究部统计,截至9月26日,9月城区新建商品住宅成交均价为3.2万元/平方米,环比下降6%,比8月份的3.42万元/平方米减少约2200元/平方米。

链家地产首席分析师张月认为,9月城区新建商品住宅成交均价在经过3个月连续上涨后高位回落。

记者了解到,9月城区签约项目的平均成交面积为131平方米,比8月份的144平方米减少9%,大户型中高端项目成交量减少是主要因素。8月,倚山庭院(楼盘资料 业主论坛) 、学府树家园、保利望京苑和保利东郡苑四个成交总价在千万元以上的项目签约421套,占成交总量的近六成,明显拉高了成交均价。9月份这几个项目仅成交231套,只占成交总量四成。

业内人士表示,随着楼市降价潮的不断蔓延,城区“以价换量”或悄然开启。截至9月26日,商品住宅成交量不足4300套,预计全月成交量在5000套左右,开发商在销售压力下不得不在价格上适度调整。9月城区新建商品住宅成交量的八成集中在7月以后入市项目上,这些项目受当前市场影响敏感度较高,户型面积较大,开发商在成交价格上适当让利来推动成交,对回笼资金所起到的作用更大。

在这样的市场环境下,“十一”黄金周对于房企将起到至关重要的作用。

备战“十一”黄金周

9月开发商放量推盘并未获得显著成效,预计全月商品住宅成交量难以突破5000套,较上月再次减少10%,成交惨淡已成定局。随着国庆节假期的临近,开发商纷纷加大销售筹码,新推出项目在价位、位置、户型等方面更具优越性,以求成交回暖。但消费者成交回暖的信心低落,市场降价预期持续高涨,部分大户型项目脱离消费者购房选择,重重压力下,国庆七天假期呈现往年销售黄金旺季的难度增大。

“目前我们为了公司十周年庆推出的100套特价房基本上已经销售一空,准备在‘十一’黄金周加推5号楼,继续保持项目的销售势头。”润丰地产副总经理郑德强向记者表示。记者了解到,今年8月份为了迎接公司十周年庆,润枫领尚特别推出了100套特价房,起价1.35万元/平方米。

记者了解到,为了备战黄金周京城各大房企全做了充足准备,根据链家地产市场研究部统计,国庆假期期间预计有12个项目开盘销售,有6个项目尚未给出定价,从公布价格的项目看,4个项目的价格明显低于周边同类型项目,占比67%,如位于房山闫村的昊腾花园,均价1.15万元/平方米,低于周边项目1000-2000元/平方米左右。

近日,万科地产为了庆祝公司成立27周年,万科在深圳的子公司一口气推出了深圳万科公园里、深圳金域缇香、惠州万科城三大项目。万科表示,公司在年初发动了万团大战运动,积蓄了较为丰富的客户优势,随着四季度行业整体压力的加大,万科还将在全国进一步加大推盘力度,将万团大战推向升级。但是记者随即致电北京万科方面,其一位负责人表示,北京万科在“十一”黄金周期间并不会做优惠活动,将保持此前的销售态势,并无特殊动作。

作为去年的销售亚军龙湖地产在北京市场的产品一直被看好。目前该公司在北京的项目包括长楹天街、唐宁ONE、蔚澜香醍和香醍溪岸。其中长楹天街作为今年的重点销售项目,在“十一”期间也将举行一定的优惠活动。

“今年公司将商业地产的发展作为了重中之重,预计至2015年商业用地储备超过300万平方米,国内运营的商业项目将超过30个,经营面积将达200万平方米。在北京长楹天街今年‘十一’黄金周将推出:商业一次性付款9.7折优惠,首付五成9.8折优惠;住宅一次性付款9.5折优惠, 首付五成9.8折优惠的活动。未来的一段时间内我们还将在大兴和顺义推出新品。”龙湖地产北京公司的一位负责人向记者表示。

对于“十一”黄金周的到来,富力地产也做足了充分的准备,其目前在北京在售的3个项目均有所动作。在通州富力地产全力打造的富力金禧花园(楼盘资料 业主论坛) 将推出88-90平方米的精装二居;同时富力位于南四环的盛悦居也将在10月份面世,一期主力户型为88-122平方米南北通透、超高得房率小三居,180和280平方米叠拼别墅;富力又一城(楼盘资料 业主论坛) 将在“十一”前后推出54-126平方米的“SOHO一族”。

一位业内人士表示,目前来看尽管开发商对于黄金周看好,但是由于市场上出现了业内对于降价不满的集体维权事件,让不少开发商调整价格时面临着不小的压力。

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