一则“演员方子哥买房被骗400万，起诉中介索赔”的新闻让房产交易安全再次进入公众视野。根据相关报道，前瞻小编觉得方子哥在交易过程中，主要犯了以下几个大忌：
1、第一次看房没有同时核对户口簿、身份证和房产证名字是否一致
方子哥儿子方晓鸽称，第一次贷款没有成功，是因为卖房人户口簿上的名字为李佳霖，而身份证和房产证的名字为李蕊。名字不一致，自然不能过户。虽然是李佳霖恶意隐瞒，但是方子哥和中介却没有及时发现问题，为之后的交易埋下隐患。
2、签订购房合同前没有进行详细的产权调查
房产权属关系明晰是房产交易的前提和必备条件，律师也认为房产证原件是整个交易的前提条件，在无法验证房产证真实性前，任何后续行动最好都不要进行。方子哥一家安全意识缺乏又过于轻信中介，而中介却没有尽到调查义务，导致李佳霖凭借一本假房产证顺利走到第三次网签才被发现。
3、签订购房合同进入网签，房产证却还在卖方手里
为了防止房主一房多卖，在签订交易合同后，房产证就应该交到中介手里保管。但是我爱我家明显没有尽到该有的义务，导致合同签订以后李佳霖还能拿着房产证到银行办理最高额抵押贷款。我爱我家难辞其咎!
4、房子未过户，全款已经交付给李佳霖
根据报道，在签订交易合同且第一次网签失败后，方子哥在没有告知房产中介的情况下私自将剩余房款交给了李佳霖可谓犯了房产交易大忌。一般情况下，在房子没有过户前，买方的首付款、定金通常交由中介保管而不能交到卖房者手中，除非房主能够腾房或者提供担保。资金不到位，买房者极易遭受鸡飞蛋打的悲惨局面。
5、绕过中介和房主私下交易
由于轻信李佳霖能帮助自己省税，方子哥妻子绕过中介擅自将23万交给李佳霖，可谓因小失大，得不偿失。
那么买房如何走流程才能不上当受骗呢?
首先，选择一家口碑好、专业度高的房产中介或者找一名好的咨询律师。这两者尤其是正规中介可以在交易前期就为买房者发现许多问题，比如房子的产权问题，房主身份信息问题等，并在交易中期和交易后期起到监督和服务的作用。
其次，虽然中介能为买房者解决不少烦恼，但是买主也不能因此太过依赖中介，自己可以做的事情还是不少，比如核实房产和房主信息，可以通过向物业、邻居打探进行多方核实;看房时，做好准备工作，了解看房的重点和易忽视的问题，做到心中有数;到交易核实房屋产权信息等。
再次，千万不能忽视房屋产权调查。产权调查不仅是调查房产证的真伪，还要注意产权人与卖房人名字是否一致。产权调查可以双管齐下，一方面一些比较有难度的调查，如房子是否存在抵押、是否被国家查封等信息可以委托中介帮助调查;另一方面，看房时买主要仔细核实房产证上的关键信息，比如名字、户型、地址、面积、公章等，核实完毕后，还要到交易进行再次调查，确保万无一失。这里需要注意是，交易通常在晚上六点关闭，一些卖主或者黑中介会利用这个漏洞以及买主“求放心”的心理，忽悠买主在下午六点以后签订合同。这里前瞻小编提醒大家，千万不要急于求成而吃大亏，否则到时真是找哭的地方都没有！
查完产权，如果房子满意就到签合同和交定金的时候。签合同时，要注意在合同中约定双方的违约责任，权利和义务等关键内容，这一般在补充条款进行约定，买主一定要加以注意。此外，为求放心，买主还可以将房子的信息加到合同中，比如已经和卖主约定如果买房对方会赠送一定的家具，为防止卖主反悔，十分有必要以白纸黑字的形式约定下来。
而交定金则要注意做好资金。正如上文分析所说的，没有过户前，买主最好只交少量定金，定金和预付款也不能直接交给卖家，最好交到中介手里代为保管。防止卖家携款私逃。
最后还要强调的一点是，千万不要绕过中介或者律师和卖主私下交易，即使有私下交易，觉得不对劲时也千万不要隐瞒，要及时和中介商量可能的补救措施，将损失降到最低。否则，出了事，自己担全责就得不偿失了。
一则“演员方子哥买房被骗400万，起诉中介索赔”的新闻让房产交易安全再次进入公众视野。根据相关报道，前瞻小编觉得方子哥在交易过程中，主要犯了以下几个大忌：
1、第一次看房没有同时核对户口簿、身份证和房产证名字是否一致
方子哥儿子方晓鸽称，第一次贷款没有成功，是因为卖房人户口簿上的名字为李佳霖，而身份证和房产证的名字为李蕊。名字不一致，自然不能过户。虽然是李佳霖恶意隐瞒，但是方子哥和中介却没有及时发现问题，为之后的交易埋下隐患。
2、签订购房合同前没有进行详细的产权调查
房产权属关系明晰是房产交易的前提和必备条件，律师也认为房产证原件是整个交易的前提条件，在无法验证房产证真实性前，任何后续行动最好都不要进行。方子哥一家安全意识缺乏又过于轻信中介，而中介却没有尽到调查义务，导致李佳霖凭借一本假房产证顺利走到第三次网签才被发现。
3、签订购房合同进入网签，房产证却还在卖方手里
为了防止房主一房多卖，在签订交易合同后，房产证就应该交到中介手里保管。但是我爱我家明显没有尽到该有的义务，导致合同签订以后李佳霖还能拿着房产证到银行办理最高额抵押贷款。我爱我家难辞其咎!
4、房子未过户，全款已经交付给李佳霖
根据报道，在签订交易合同且第一次网签失败后，方子哥在没有告知房产中介的情况下私自将剩余房款交给了李佳霖可谓犯了房产交易大忌。一般情况下，在房子没有过户前，买方的首付款、定金通常交由中介保管而不能交到卖房者手中，除非房主能够腾房或者提供担保。资金不到位，买房者极易遭受鸡飞蛋打的悲惨局面。
5、绕过中介和房主私下交易
由于轻信李佳霖能帮助自己省税，方子哥妻子绕过中介擅自将23万交给李佳霖，可谓因小失大，得不偿失。
那么买房如何走流程才能不上当受骗呢?
首先，选择一家口碑好、专业度高的房产中介或者找一名好的咨询律师。这两者尤其是正规中介可以在交易前期就为买房者发现许多问题，比如房子的产权问题，房主身份信息问题等，并在交易中期和交易后期起到监督和服务的作用。
其次，虽然中介能为买房者解决不少烦恼，但是买主也不能因此太过依赖中介，自己可以做的事情还是不少，比如核实房产和房主信息，可以通过向物业、邻居打探进行多方核实;看房时，做好准备工作，了解看房的重点和易忽视的问题，做到心中有数;到交易核实房屋产权信息等。
再次，千万不能忽视房屋产权调查。产权调查不仅是调查房产证的真伪，还要注意产权人与卖房人名字是否一致。产权调查可以双管齐下，一方面一些比较有难度的调查，如房子是否存在抵押、是否被国家查封等信息可以委托中介帮助调查;另一方面，看房时买主要仔细核实房产证上的关键信息，比如名字、户型、地址、面积、公章等，核实完毕后，还要到交易进行再次调查，确保万无一失。这里需要注意是，交易通常在晚上六点关闭，一些卖主或者黑中介会利用这个漏洞以及买主“求放心”的心理，忽悠买主在下午六点以后签订合同。这里前瞻小编提醒大家，千万不要急于求成而吃大亏，否则到时真是找哭的地方都没有！
查完产权，如果房子满意就到签合同和交定金的时候。签合同时，要注意在合同中约定双方的违约责任，权利和义务等关键内容，这一般在补充条款进行约定，买主一定要加以注意。此外，为求放心，买主还可以将房子的信息加到合同中，比如已经和卖主约定如果买房对方会赠送一定的家具，为防止卖主反悔，十分有必要以白纸黑字的形式约定下来。
而交定金则要注意做好资金。正如上文分析所说的，没有过户前，买主最好只交少量定金，定金和预付款也不能直接交给卖家，最好交到中介手里代为保管。防止卖家携款私逃。
最后还要强调的一点是，千万不要绕过中介或者律师和卖主私下交易，即使有私下交易，觉得不对劲时也千万不要隐瞒，要及时和中介商量可能的补救措施，将损失降到最低。否则，出了事，自己担全责就得不偿失了。