随着“单独二胎”政策的放开，让很多想要第二个孩子的家庭着实高兴了一把。但同时问题也出来了。有了“小二”，原来居住着合适的两房、小三居就显得有些紧巴巴不够用了。因此，地产人士预计未来几年有望增加小四房供应。夫妻一间、两个小孩一人一间、书房留用，这样的居住环境才能称得上真正的安逸舒心。
“单独二胎”是近来热门的话题。
对房地产市场来说，也是一个好消息。业内人士称这将增加未来的购房需求，打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房了。
有人说，大户型的春天又来了，他们分析，生二胎的大部分在30至35岁，这个年龄层基本上工作稳定，有一定的经济基础；原先这部分人大多数居住在90平方米以下的2房1厅的房屋，一旦再多生一个孩子，居住空间不足；2个孩子的情况，必然需要老人帮忙带，否则只能一方全职，这在大多数家庭中不现实，所以，老人需要一间房。因此，在未来的房地产市场当中，改善型需求将会继续上升，新建住房的户型设计也会随之改变。
“放开二胎”或可化解楼市泡沫
有分析认为，如果不放松人口政策，未来老年人多而年轻人少，买房需求大量下降，人口红利已见顶，房地产价格会剧烈下跌，可能会引发许多社会不稳定因素。
中金公司首席经济学家彭文生发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能加速房地产泡沫的破裂。他指出，随着人口红利渐行渐远将导致中国经济结构调整，从而消除过去十年房价高速上升的经济基础，而结构改革越成功，房地产泡沫破裂就来得越早。
反之，如果现在放松人口政策，增加小孩，就提升了消费率，而降低了储蓄率。这样避免房地产价格持续暴涨。这样在未来，也有比较稳定的成年人来接盘房地产，避免剧烈下跌，让房价软着陆。
推高学区房价格
“单独二孩”政策对缓解人口老龄化、增强家庭抵御风险能力均能起到较好的作用。但人口总量的刚性增加，会加剧资源分配的竞争压力，对政府公共资源特别是幼儿园、中小学校的配套提出了更高的需求。面对即将到来的二胎生育高峰，目前有限的基础教育资源显然是不够的。要让孩子读书无忧，买房还得考虑学区！
国泰君安证券发表专题报告称，二胎放开可带来年27%~39%的增量城镇婴儿，在中长期增加住宅需求。短期看，学区房供求更为紧张，下一代置业可提前释放。尽管各个城市都在平衡教育资源上做出了一定努力，但是望子成龙、望女成凤的家长当然想让自己的孩子就读好的学校，赢在起跑线上。“单独二胎”政策三五年内就可能对本来就稀缺的幼儿园资源造成冲击，长期将对中小学造成大的困扰。由于学区房一般要求提前几年落户才能入学，那么对学区房的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，学区房价继续上涨。
外地人口在一线城市置换难上加难
纵观楼市调控，每次都会涉及对外来人口购房的一些限制，以上海为例，日前出台了“沪七条”之后，外地人想要购房要以家庭为单位，社保和交税年限也增加了。
如果有二胎生育计划，就要在买房的时候一步到位，这就意味着更高的买房预算，如果已经购买一套房，并且有贷款记录的话，当前是无法在上海购买第二套房的。
单独二胎对中国楼市影响是正面的
社科院经济研究所研究员、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明表示，新的生育政策对中国楼市的影响只会是正面的、向上的。在此政策激励下，出生率会有所提高，可能会引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资，而对于购房者来说，影响并不大。尽管现在开放二胎政策，针对下一代的住房需求也是20年以后的事情，而那时的楼市政策或房价可能又是另一番情况，因此现在下定论，为时过早。如一定说对整个中国楼市的影响，袁钢明认为只会是正面影响。
随着“单独二胎”政策的放开，让很多想要第二个孩子的家庭着实高兴了一把。但同时问题也出来了。有了“小二”，原来居住着合适的两房、小三居就显得有些紧巴巴不够用了。因此，地产人士预计未来几年有望增加小四房供应。夫妻一间、两个小孩一人一间、书房留用，这样的居住环境才能称得上真正的安逸舒心。
“单独二胎”是近来热门的话题。
对房地产市场来说，也是一个好消息。业内人士称这将增加未来的购房需求，打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房了。
有人说，大户型的春天又来了，他们分析，生二胎的大部分在30至35岁，这个年龄层基本上工作稳定，有一定的经济基础；原先这部分人大多数居住在90平方米以下的2房1厅的房屋，一旦再多生一个孩子，居住空间不足；2个孩子的情况，必然需要老人帮忙带，否则只能一方全职，这在大多数家庭中不现实，所以，老人需要一间房。因此，在未来的房地产市场当中，改善型需求将会继续上升，新建住房的户型设计也会随之改变。
“放开二胎”或可化解楼市泡沫
有分析认为，如果不放松人口政策，未来老年人多而年轻人少，买房需求大量下降，人口红利已见顶，房地产价格会剧烈下跌，可能会引发许多社会不稳定因素。
中金公司首席经济学家彭文生发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能加速房地产泡沫的破裂。他指出，随着人口红利渐行渐远将导致中国经济结构调整，从而消除过去十年房价高速上升的经济基础，而结构改革越成功，房地产泡沫破裂就来得越早。
反之，如果现在放松人口政策，增加小孩，就提升了消费率，而降低了储蓄率。这样避免房地产价格持续暴涨。这样在未来，也有比较稳定的成年人来接盘房地产，避免剧烈下跌，让房价软着陆。
推高学区房价格
“单独二孩”政策对缓解人口老龄化、增强家庭抵御风险能力均能起到较好的作用。但人口总量的刚性增加，会加剧资源分配的竞争压力，对政府公共资源特别是幼儿园、中小学校的配套提出了更高的需求。面对即将到来的二胎生育高峰，目前有限的基础教育资源显然是不够的。要让孩子读书无忧，买房还得考虑学区！
国泰君安证券发表专题报告称，二胎放开可带来年27%~39%的增量城镇婴儿，在中长期增加住宅需求。短期看，学区房供求更为紧张，下一代置业可提前释放。尽管各个城市都在平衡教育资源上做出了一定努力，但是望子成龙、望女成凤的家长当然想让自己的孩子就读好的学校，赢在起跑线上。“单独二胎”政策三五年内就可能对本来就稀缺的幼儿园资源造成冲击，长期将对中小学造成大的困扰。由于学区房一般要求提前几年落户才能入学，那么对学区房的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，学区房价继续上涨。
外地人口在一线城市置换难上加难
纵观楼市调控，每次都会涉及对外来人口购房的一些限制，以上海为例，日前出台了“沪七条”之后，外地人想要购房要以家庭为单位，社保和交税年限也增加了。
如果有二胎生育计划，就要在买房的时候一步到位，这就意味着更高的买房预算，如果已经购买一套房，并且有贷款记录的话，当前是无法在上海购买第二套房的。
单独二胎对中国楼市影响是正面的
社科院经济研究所研究员、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明表示，新的生育政策对中国楼市的影响只会是正面的、向上的。在此政策激励下，出生率会有所提高，可能会引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资，而对于购房者来说，影响并不大。尽管现在开放二胎政策，针对下一代的住房需求也是20年以后的事情，而那时的楼市政策或房价可能又是另一番情况，因此现在下定论，为时过早。如一定说对整个中国楼市的影响，袁钢明认为只会是正面影响。